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DIY验楼执「漏」 防「风」于未然

来源:V生活汇 2020-06-06 21:17:14
DIY验楼执「漏」 防「风」于未然 检验窗框——詹sir表示,检验窗户除了留意玻璃有没有崩缺,也要注意窗框夹口有没有空隙,窗框接驳位的玻璃胶有没有封妥,否则有可能渗水。(杨柏贤摄)DIY验楼执「漏」 防「风」于未然 大玻璃窗——许多新落成楼宇採用大玻璃窗,玻璃的厚度及强度经结构计算,可抵御颱风吹袭的威力。如玻璃意外崩缺,抵御力大减,要及时更换。(李佩雯摄)DIY验楼执「漏」 防「风」于未然 防止渗水——将保鲜纸摄于室内地台与门框之间,有助防止雨水渗入。(杨柏贤摄)DIY验楼执「漏」 防「风」于未然 注意缝隙——不起眼的窗外边夹缝罅隙,也有可能入水。(杨柏贤摄)DIY验楼执「漏」 防「风」于未然 弹性胶边——图中央部分的黑色胶边具弹性,令窗与窗框紧贴,达到防水效果,若未能紧贴,有可能会漏风渗水。(杨柏贤摄)DIY验楼执「漏」 防「风」于未然 测试漏风——测试玻璃窗有否漏风,方法简单,关上门窗,打开抽气扇和抽油烟机,手放在窗边感受有没有风扯进来,詹sir说:「漏得风就漏得水。」(杨柏贤摄)DIY验楼执「漏」 防「风」于未然 DIY验楼执「漏」 防「风」于未然 DIY验楼执「漏」 防「风」于未然 DIY验楼执「漏」 防「风」于未然 DIY验楼执「漏」 防「风」于未然 DIY验楼执「漏」 防「风」于未然

早前超强颱风「山竹」袭港,不少大厦的玻璃窗不堪吹袭,出现裂痕甚至整幅破损,室内物品被吹得一片混乱。全球暖化下,强劲颱风恐怕陆续有来,不少人担心自家玻璃窗能否抵受强风。为免成为下一个受害者,不论买新楼或旧楼装修,玻璃窗的检查必须谨慎,验楼师詹济南提醒,尤其中低层单位住户要打醒十二分精神,也紧记玻璃窗「漏得风就漏得水」。

现时不少新落成楼宇採用大幅玻璃窗,窗户大小与玻璃厚度比例有一定规範,若玻璃质料和安装方式符合规格,安装后未见有破损,经结构计算,玻璃的厚度和强度,理论上能抵受颱风威力。

不过,如果楼宇兴建或单位装修时,施工不理想,导致窗户安装有瑕疵;又或用料不当,一旦遇上颱风,玻璃或会因抗压力不足而破裂,另一可能是遇上硬物撞击,也有碎裂的风险。

玻璃愈厚愈挡风

家居使用的普通玻璃,视乎玻璃大小及风压,厚度一般为6至12毫米不等,玻璃愈厚,抵受强风及撞击效能愈高,如选择更换更厚的玻璃,要留意玻璃槽的宽度是否合适,詹sir表示,现在很多新楼已採用强化玻璃窗,新楼业主毋须过分担心。

颱风来袭或验楼时,以防玻璃吹破及漏水,要留意以下要点。

1. 玻璃崩缺易爆

高层单位因所受的风压高于低层单位,打风时,爆玻璃风险理应较高,但根据过往经验,不少爆玻璃的单位处于中低层,原因之一可能是玻璃崩缺。

詹sir表示,新落成屋苑也有玻璃崩花问题,而且常出现在低层单位,因为楼宇兴建或落成拆除竹棚时,四溅的沙石碎粒有可能撞崩玻璃,也由于沙石碎粒向下坠,较下层单位的出事风险也较高。发现玻璃崩缺,必须更换,他解释:「大风吹袭时,玻璃的中央抵受强大的「弯矩」(bending moment),而玻璃厚度是抵抗弯矩的关键。

大玻璃窗,由于承受较大风力,弯矩大,因此玻璃必须有足够厚度。所需厚度均要经过工程师计算,当中要考虑因素包括单位的高低、承受的风压多少等。

玻璃窗崩缺了少许,抵受风力程度已大打折扣。玻璃厚度的平方,与玻璃抵抗弯矩成正比,詹sir以物理公式计算,假设玻璃厚6毫米,崩缺了1毫米,按比例计算,5²/6² = 25/36,玻璃只剩下七成承受风力的效能。

以詹sir的经验,假如斜对面的建筑物有装修工程也需要留意,「沙石有可能被大风吹过来撞崩玻璃,再遇颱风时,玻璃可能因抗风力减少而爆裂」。

詹sir贴士:不论新楼或新装修,在日间光线充足时,仔细检查玻璃窗每一处,留意有没有崩缺、裂纹,以及厚薄不一。厚薄不一的玻璃,以45度角检查时,会看到影像扭曲,出现类似哈哈镜的影像。若新楼玻璃有崩缺、裂纹或厚薄不一,应要求发展商更换。

2. 窗框漏风入水

验窗时留意玻璃胶是否「唧」得均匀,詹sir解释:「若玻璃胶未完全黏合『离罅』,不止会渗水,玻璃抵受风力的强度也会减少。」另外要测试玻璃窗能否紧闭,少许罅隙,也会令打风时入水。目测难以判断?记紧詹sir一句话:「漏得风就漏得水。」

他教路,先把所有窗和门关上,然后打开全屋的抽气扇和抽油烟机,将室内空气抽走,由于气压差异,室外空气会被扯进来,将手放在窗户与窗框之间,如果窗户未能完全紧闭,你会感受到「漏风」,同时雨水也会在强风下吹入室内。

詹sir贴士:若发现家中窗户漏风,颱风前,将保鲜纸捲成条状,置于窗户与窗框间的空隙,再把窗关上。

3. 注意露台地台高度

室内地台与露台地台高度相若,打风时,会把露台积水吹入屋。

詹sir贴士:打风时,在露台门外放一条木方,阻挡强风把雨水吹进来,或将保鲜纸捲成条状,摄于室内地台与门框之间,防止雨水渗入。

4. 窗外边位有隙入水窗外边位夹缝若有隙缝,雨水会渗入。詹sir贴士:用玻璃胶填补隙缝。5. 露台壁灯不留缝

曾有住户安装于露台的壁灯入水,雨水透过灯喉流入电掣,令电掣不断入水。

詹sir贴士:用手放在壁灯电掣处,如发现漏风,用玻璃胶填补壁灯四边罅隙。

6. 抽油烟机风槽向下弯

抽油烟机风槽接驳室外,若风槽末端并非向下弯,颱风期间,强风会将雨水吹入风槽,流入抽油烟机,使抽油烟机滴水。

詹sir贴士:新楼的风槽末端向下弯,通常没有这问题。如果旧楼的风槽并非向下弯,装修时要求装修师傅更换。

文:李佩雯编辑:梁小玲

电邮:feature@mingpao.com

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